639-641 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Autre · 4 996 $/m² · 135,6 m² · constr. 1960 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 355 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954239837740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58578100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
66023954239837740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 850 $ Poids 55 % |
| 2 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 193 944 $ Poids 51 % |
| 3 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −61 668 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 535 170 $ Poids 49 % |
| 4 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (9 304 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 121 826 $ Poids 49 % |
| 5 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge +21 405 $ | 1 526 904 $ Poids 45 % |
| 6 | 1819, avenue Glendale, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 329 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 928 106 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 860 727 $ Poids 43 % |
| 8 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (9 508 $/m²) 122 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 197 245 $ Poids 42 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −83 962 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 150 869 $ Poids 41 % |
| 10 | 1690, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 843 $/m²) 135,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 793 $ Poids 37 % |
| 11 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 984 $/m²) 128 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 129 814 $ Poids 37 % |
| 12 | 1801, avenue Glendale, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 579 $/m²) 121,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 260 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.