633-635 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 272 600 $
Autre · 5 936 $/m² · 214,4 m² · constr. 1955 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 642 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954239888310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58578000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
66023954239888310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 309 629 $ Poids 48 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 331 663 $ Poids 47 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 969 942 $ Poids 45 % |
| 4 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −89 119 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 773 270 $ Poids 41 % |
| 5 | 2050-2052, avenue Ekers, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 571 $/m²) 217 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 822 317 $ Poids 40 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +127 982 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 693 161 $ Poids 38 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 726 727 $ Poids 37 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 254 469 $ Poids 37 % |
| 9 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 138 893 $ Poids 37 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −141 042 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 240 779 $ Poids 35 % |
| 11 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 384 826 $ Poids 34 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 332 222 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.