627-629 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
983 700 $
Autre · 3 649 $/m² · 269,6 m² · constr. 1969 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 490 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954239919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58577900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023954239919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +82 039 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 463 860 $ Poids 48 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 834 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 576 834 $ Poids 46 % |
| 3 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 101 $ Poids 45 % |
| 4 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 042 $ Poids 42 % |
| 5 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 050 786 $ Poids 41 % |
| 6 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −108 633 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 738 299 $ Poids 40 % |
| 7 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 308 884 $ Poids 37 % |
| 8 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 305 234 $ Poids 35 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 121 481 $ Poids 34 % |
| 10 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 336 675 $ Poids 34 % |
| 11 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +196 891 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 059 281 $ Poids 32 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 901 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 948 901 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.