922-926 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 878 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 330 m² · constr. 1929 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 600 $
Rôle antérieur 1 346 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954240198340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03119400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
952 100 $
Rôle antérieur
1 346 800 $
ID provincial
66023954240198340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 634 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −189 218 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 588 986 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 936 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 095 282 $ Poids 65 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 355 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −140 110 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 837 877 $ Poids 63 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 614 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −54 953 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 881 374 $ Poids 55 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 755 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +89 682 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 4 164 348 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +139 207 $ · Ajust. âge +467 500 $ | 6 616 350 $ Poids 47 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 802 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −104 022 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 175 780 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 395 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 704 395 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +335 456 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 417 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 748 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +335 822 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 4 193 352 $ Poids 38 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +99 217 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 926 914 $ Poids 34 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +94 568 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 556 540 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.