1633 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 122,5 m² · constr. 1928 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 612 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954240303850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03413905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
66023954240303850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −73 163 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 940 295 $ Poids 31 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 010 597 $ Poids 31 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 057 $ Poids 29 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −70 308 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 897 529 $ Poids 28 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 463 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −78 802 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 528 968 $ Poids 27 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 988 586 $ Poids 20 % |
| 7 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 995 709 $ Poids 17 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −109 529 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 434 112 $ Poids 12 % |
| 9 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +88 202 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 365 698 $ Poids 5 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −74 828 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 072 066 $ Poids 5 % |
| 11 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +72 955 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 102 379 $ Poids 5 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 056 994 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.