912 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 7 243 $/m² · 109,9 m² · constr. 1929 · terrain 63,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 562 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954240307730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03119010
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023954240307730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −83 888 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 057 483 $ Poids 17 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −91 099 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 962 570 $ Poids 16 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 948 749 $ Poids 15 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −61 582 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 938 613 $ Poids 15 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −118 352 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 895 106 $ Poids 11 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −137 554 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 476 716 $ Poids 11 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −113 733 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 854 104 $ Poids 10 % |
| 8 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 300 911 $ Poids 7 % |
| 9 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −86 022 $ | 1 052 834 $ Poids 6 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 302 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 076 198 $ Poids 5 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −186 449 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 147 414 $ Poids 5 % |
| 12 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −188 238 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 138 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.