1611 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 138,9 m² · constr. 1927 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 691 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954240537260010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03412712
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
66023954240537260010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 672 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 210 828 $ Poids 50 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 994 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −58 427 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 046 373 $ Poids 48 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 999 113 $ Poids 47 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 954 051 $ Poids 42 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −59 793 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 266 684 $ Poids 39 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −50 935 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 282 928 $ Poids 37 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 502 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 598 939 $ Poids 36 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 073 108 $ Poids 35 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 883 $ Poids 30 % |
| 10 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 518 $ Poids 27 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −96 516 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 172 012 $ Poids 22 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −62 738 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 478 026 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.