1630-1632 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 446 900 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 206,6 m² · constr. 1926 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 100 $
Rôle antérieur 1 091 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954240741440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03413800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
727 800 $
Rôle antérieur
1 091 600 $
ID provincial
66023954240741440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 309 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 105 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 334 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 2 469 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 700 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −64 338 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 287 596 $ Poids 71 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 712 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 202 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 153 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 605 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −54 675 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 099 228 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 607 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +92 493 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 301 701 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 961 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 273 537 $ Poids 61 % |
| 8 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 339 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 022 020 $ Poids 61 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 445 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +138 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 334 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 615 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 817 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 100 903 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 654 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −64 988 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 2 315 193 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.