1626 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 983 900 $
Unifamiliale · 9 905 $/m² · 200,3 m² · constr. 1925 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 400 $
Rôle antérieur 1 550 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954240772040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03413600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
1 180 400 $
Rôle antérieur
1 550 900 $
ID provincial
66023954240772040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 314 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 063 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 339 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −56 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 423 809 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 609 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 257 375 $ Poids 68 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 451 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +104 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 703 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −97 291 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 243 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 966 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 233 598 $ Poids 62 % |
| 7 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 345 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 986 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 430 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +169 457 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 2 160 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 718 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 919 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 135 081 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 374 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 561 776 $ Poids 59 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 611 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −70 923 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 082 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 821 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −71 934 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 074 858 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.