957-961 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
747 800 $
Autre · constr. 1930 · terrain 1,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 35 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241145020010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03120920
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
66023954241145020010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 441 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 137 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 459 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −182 250 $ | 3 867 750 $ Poids 63 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 423 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 013 589 $ Poids 63 % |
| 4 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 501 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 599 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 501 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 599 250 $ Poids 62 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 603 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 875 $ | 1 948 257 $ Poids 59 % |
| 7 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 620 m · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 634 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 445 m · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 826 041 $ Poids 59 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 529 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 2 037 055 $ Poids 59 % |
| 10 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 593 m · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 273 666 $ Poids 58 % |
| 11 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 620 m · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 895 453 $ Poids 58 % |
| 12 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 639 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 5 698 614 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.