951-955 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 886 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 332,1 m² · constr. 1930 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 317 900 $
Rôle antérieur 2 186 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241184530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03120700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
1 844 100 $
Rôle antérieur
2 186 700 $
ID provincial
66023954241184530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 694 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −177 249 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 600 955 $ Poids 70 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 416 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −131 456 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 846 531 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 975 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 5 138 041 $ Poids 63 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 675 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −49 958 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 894 770 $ Poids 54 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 790 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +101 452 $ · Ajust. âge +281 600 $ | 4 193 719 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +157 593 $ · Ajust. âge +495 000 $ | 6 662 236 $ Poids 45 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 848 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −96 221 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 183 581 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 169 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 718 169 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +350 318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 452 712 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 792 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +349 731 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 4 225 762 $ Poids 36 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +108 121 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 948 819 $ Poids 31 % |
| 12 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 2 433 443 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.