970 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Autre · constr. 1953 · terrain 4,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
42 800 $
Rôle antérieur 40 400 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241208480010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04823464
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
66023954241208480010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 479 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 282 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 490 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +283 500 $ | 4 333 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 461 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 169 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 537 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 672 563 $ Poids 61 % |
| 5 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 537 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 672 563 $ Poids 61 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 623 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 974 882 $ Poids 58 % |
| 7 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 480 m · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 918 041 $ Poids 58 % |
| 8 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 656 m · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 712 125 $ Poids 58 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 568 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 185 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 628 m · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 306 877 $ Poids 57 % |
| 11 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 656 m · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 003 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 617 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 035 968 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.