970 Avenue MCEACHRAN app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 114,2 m² · constr. 1953 · terrain 45,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 548 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241208480010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04823476
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
66023954241208480010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −40 638 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 953 606 $ Poids 34 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −66 628 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 079 993 $ Poids 20 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −74 709 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 960 $ Poids 20 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 088 327 $ Poids 15 % |
| 5 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 083 439 $ Poids 15 % |
| 6 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 469 069 $ Poids 6 % |
| 7 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 179 948 $ Poids 5 % |
| 8 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −63 348 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 144 495 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.