970 Avenue MCEACHRAN app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 125,5 m² · constr. 1953 · terrain 49,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 729 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241208480010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04823507
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
66023954241208480010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 994 607 $ Poids 40 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 691 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −90 150 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 533 330 $ Poids 37 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 951 055 $ Poids 34 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −59 969 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 907 869 $ Poids 30 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 022 032 $ Poids 30 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 610 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −64 813 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 627 457 $ Poids 28 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 125 348 $ Poids 27 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −113 551 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 220 311 $ Poids 22 % |
| 9 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 138 032 $ Poids 17 % |
| 10 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 129 926 $ Poids 15 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −94 456 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 449 184 $ Poids 12 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −63 374 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 219 145 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.