970 Avenue MCEACHRAN app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 919 400 $
Unifamiliale · 9 783 $/m² · 196,2 m² · constr. 1953 · terrain 84,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 400 $
Rôle antérieur 1 569 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241208480010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04823510
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
1 453 200 $
Rôle antérieur
1 569 200 $
ID provincial
66023954241208480010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 479 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 081 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 239 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 623 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −79 859 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 895 024 $ Poids 71 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 612 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +81 588 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 466 912 $ Poids 65 % |
| 4 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 514 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −78 610 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 628 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 461 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +160 282 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 329 871 $ Poids 65 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 617 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +129 137 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 165 105 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 781 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 481 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 568 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +146 973 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 332 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 501 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −40 005 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 117 760 $ Poids 55 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 878 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −118 737 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 2 542 346 $ Poids 53 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 978 787 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 262 277 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.