970 Avenue MCEACHRAN app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
1 679 900 $
Unifamiliale · 10 194 $/m² · 164,8 m² · constr. 1953 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 900 $
Rôle antérieur 1 321 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241208480010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04823513
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
1 230 500 $
Rôle antérieur
1 321 600 $
ID provincial
66023954241208480010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 461 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 148 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 568 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 160 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 617 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 001 601 $ Poids 79 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 612 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −91 510 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 293 814 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 140 365 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 239 851 $ Poids 52 % |
| 7 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 331 066 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 486 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 096 178 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 850 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 109 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 781 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −133 602 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 311 356 $ Poids 44 % |
| 12 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 458 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −74 832 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 434 857 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.