939-943 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 885 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 387,5 m² · constr. 1930 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 436 700 $
Rôle antérieur 2 298 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241323890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03120300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
1 904 900 $
Rôle antérieur
2 298 800 $
ID provincial
66023954241323890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 683 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +138 494 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 916 698 $ Poids 76 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 408 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +96 841 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 074 828 $ Poids 69 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 668 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +81 835 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 026 563 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 961 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +421 384 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 5 573 576 $ Poids 47 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 834 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +109 595 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 389 397 $ Poids 42 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 618 031 $ Poids 39 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −61 952 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 5 534 446 $ Poids 37 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 775 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +411 975 $ · Ajust. âge +281 600 $ | 4 504 241 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +642 630 $ · Ajust. âge +495 000 $ | 7 147 273 $ Poids 27 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 683 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +133 811 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 476 854 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 996 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +211 009 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 571 335 $ Poids 19 % |
| 12 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +236 909 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 2 638 517 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.