929 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 110,9 m² · constr. 1986 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 531 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241433030010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03119920
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023954241433030010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −52 612 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 023 532 $ Poids 30 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −79 874 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 239 997 $ Poids 18 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 128 363 $ Poids 15 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −57 183 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 155 561 $ Poids 14 % |
| 5 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 540 529 $ Poids 6 % |
| 6 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 233 698 $ Poids 6 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −75 026 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 132 816 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.