915 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 343 500 $
Unifamiliale · 7 834 $/m² · 171,5 m² · constr. 1929 · terrain 83,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 778 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241572200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03119505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
66023954241572200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 409 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 021 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 515 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 2 039 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 549 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −54 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 170 749 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 266 219 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 707 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −97 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 142 596 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 517 656 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 1 995 503 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 775 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 738 $ Poids 52 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 413 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 271 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 958 604 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +59 879 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 164 680 $ Poids 50 % |
| 11 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 385 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 305 704 $ Poids 49 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 670 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 362 170 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.