920 Avenue MCEACHRAN app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 450 200 $
Unifamiliale · 8 012 $/m² · 181 m² · constr. 1945 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 600 $
Rôle antérieur 969 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241606040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04822204
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
969 900 $
ID provincial
66023954241606040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 449 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +72 329 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 232 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 555 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge +176 510 $ | 2 240 020 $ Poids 78 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 590 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 383 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 454 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 121 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 162 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 741 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 357 982 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 303 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 809 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 063 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 562 309 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 179 537 $ Poids 51 % |
| 10 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 424 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 513 595 $ Poids 50 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 579 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −142 428 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 832 454 $ Poids 48 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 482 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −160 451 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 546 893 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.