920 Avenue MCEACHRAN app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 534 400 $
Unifamiliale · 9 122 $/m² · 168,2 m² · constr. 1945 · terrain 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 300 $
Rôle antérieur 1 163 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241606040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04822206
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
871 300 $
Rôle antérieur
1 163 700 $
ID provincial
66023954241606040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 449 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 158 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 555 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +176 510 $ | 2 169 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 590 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −72 767 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 312 557 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 253 232 $ Poids 56 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 502 146 $ Poids 53 % |
| 6 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 152 704 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 741 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −115 211 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 288 747 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 113 673 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 809 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 025 $ Poids 49 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 350 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 346 850 $ Poids 48 % |
| 11 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 424 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −56 261 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 443 679 $ Poids 47 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 793 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −78 013 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 513 269 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.