912 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 174 800 $
Unifamiliale · 8 596 $/m² · 253 m² · constr. 1950 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 500 $
Rôle antérieur 1 786 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241735240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04821602
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 900 $
Valeur bâtiment
1 154 600 $
Rôle antérieur
1 786 100 $
ID provincial
66023954241735240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 440 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +222 750 $ | 4 262 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 664 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 011 389 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 863 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 883 207 $ Poids 71 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 697 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 324 644 $ Poids 64 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 808 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 651 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 413 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 564 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +153 954 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 128 836 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 842 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 176 310 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 797 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +117 489 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 834 902 $ Poids 54 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 729 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 137 538 $ Poids 52 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 828 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +178 367 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 805 100 $ Poids 51 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 447 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 803 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 527 303 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 641 225 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.