1575-1579 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 961 300 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 372,3 m² · constr. 1927 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 200 $
Rôle antérieur 1 618 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03411500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
1 180 900 $
Rôle antérieur
1 618 100 $
ID provincial
66023954241872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 663 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 830 068 $ Poids 81 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 399 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 012 190 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 911 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +301 887 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 427 829 $ Poids 56 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 665 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 965 203 $ Poids 55 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 790 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 332 928 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 539 081 $ Poids 42 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 723 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +326 777 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 366 244 $ Poids 38 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −165 431 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 349 967 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +509 551 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 931 694 $ Poids 34 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 663 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 393 154 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 964 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +142 913 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 503 239 $ Poids 22 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +278 571 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 080 269 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.