1557-1561 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 963 800 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 374,1 m² · constr. 1927 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 200 $
Rôle antérieur 1 550 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03410916
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
1 108 900 $
Rôle antérieur
1 550 200 $
ID provincial
66023954241984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 680 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +62 123 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 840 327 $ Poids 80 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 418 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 019 608 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 915 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +316 038 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 441 980 $ Poids 55 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 685 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 969 485 $ Poids 54 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 797 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 339 615 $ Poids 46 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 544 433 $ Poids 43 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −153 177 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 362 221 $ Poids 38 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 726 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +336 866 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 376 333 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +525 310 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 947 453 $ Poids 33 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 680 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 403 065 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 978 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +150 977 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 511 303 $ Poids 21 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +286 204 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 087 901 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.