648-660 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 289 900 $
Autre · 393 $/m² · 3 282 m² · constr. 1944 · terrain 5 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 282 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
2079
Usage
Industrie d'autres produits de boulangerie et de pâtisseries
Valeur au rôle 2026 — composition
7 114 200 $
Rôle antérieur 5 269 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954249501450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58573300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 100 $
Valeur bâtiment
5 595 100 $
Rôle antérieur
5 269 800 $
ID provincial
66023954249501450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 658 $ Poids 4 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 548 $ Poids 3 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 650 610 $ Poids 2 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 658 817 $ Poids 2 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 640 452 $ Poids 2 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 570 698 $ Poids 2 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 708 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 505 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 404 285 $ Poids 1 % |
| 10 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 540 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.