856 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 089 400 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 153,9 m² · constr. 1922 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 785 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954250400600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03116415
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
785 900 $
ID provincial
66023954250400600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 450 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −85 003 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 877 732 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 100 809 $ Poids 56 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 280 464 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 966 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −65 329 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 196 954 $ Poids 53 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −84 134 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 434 932 $ Poids 49 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 453 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −151 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 003 726 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 870 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −109 087 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 1 841 870 $ Poids 44 % |
| 8 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 333 121 $ Poids 42 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 052 909 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 634 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 432 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 936 $ Poids 39 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 353 022 $ Poids 38 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 005 748 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.