863-865 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 025 200 $
Unifamiliale · 7 149 $/m² · 283,3 m² · constr. 1928 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 700 $
Rôle antérieur 1 295 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954250625440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03117135
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
781 400 $
Rôle antérieur
1 295 900 $
ID provincial
66023954250625440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 566 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +153 864 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 850 090 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 965 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 067 348 $ Poids 64 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 733 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 105 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 800 605 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 630 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 865 525 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 899 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 398 101 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +89 693 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 762 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 462 682 $ Poids 53 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 621 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −172 076 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 3 884 991 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 725 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 182 682 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 963 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −269 659 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 179 983 $ Poids 46 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 933 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +152 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 555 227 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 808 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −397 799 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 728 143 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.