870 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 909 100 $
Unifamiliale · 10 275 $/m² · 185,8 m² · constr. 1910 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 500 $
Rôle antérieur 1 687 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954250629650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04819400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 146 200 $
Rôle antérieur
1 687 900 $
ID provincial
66023954250629650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 437 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +100 104 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 918 693 $ Poids 78 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 408 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 793 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 1 833 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 537 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge −148 640 $ | 1 941 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 545 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 059 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 638 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −194 750 $ | 2 025 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 461 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −122 669 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 648 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 987 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 322 496 $ Poids 56 % |
| 8 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 407 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −134 606 $ · Ajust. âge −170 250 $ | 2 175 487 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 584 870 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 703 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 828 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 948 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge −126 140 $ | 1 897 896 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −74 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 817 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.