866-868 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 100 100 $
Unifamiliale · 9 119 $/m² · 230,3 m² · constr. 1920 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 215 400 $
Rôle antérieur 2 090 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954250699290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04819200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 623 100 $
Rôle antérieur
2 090 000 $
ID provincial
66023954250699290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 356 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 113 $ · Ajust. âge −384 750 $ | 3 474 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 406 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 751 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 163 251 $ Poids 76 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 726 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 160 351 $ Poids 74 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 833 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 224 210 $ Poids 73 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 751 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 506 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 549 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 738 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −194 650 $ | 2 342 863 $ Poids 70 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 403 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +104 993 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 2 528 586 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 693 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 701 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 605 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −197 636 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 3 360 591 $ Poids 62 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 863 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 198 882 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 761 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 038 737 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 668 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 2 366 528 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.