862 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 909 600 $
Unifamiliale · 11 346 $/m² · 168,3 m² · constr. 1912 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 141 000 $
Rôle antérieur 2 078 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954250758840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04819000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 548 700 $
Rôle antérieur
2 078 600 $
ID provincial
66023954250758840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 438 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 836 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 537 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −130 060 $ | 1 863 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 541 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −72 216 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 983 109 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 971 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 253 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 502 616 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 936 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge −108 120 $ | 1 825 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 626 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −114 670 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 1 951 038 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 690 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 229 $ Poids 53 % |
| 9 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 340 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 122 475 $ Poids 49 % |
| 10 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 153 067 $ Poids 48 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 347 314 $ Poids 45 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 659 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −77 435 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 345 847 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.