845-849 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 975 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 372,8 m² · constr. 1918 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 900 $
Rôle antérieur 1 822 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954250814030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03116500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 339 600 $
Rôle antérieur
1 822 500 $
ID provincial
66023954250814030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 577 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 832 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 345 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 014 251 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 785 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +305 818 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 431 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 612 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 890 792 $ Poids 57 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 667 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 3 241 685 $ Poids 51 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 2 439 291 $ Poids 48 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −162 027 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 110 370 $ Poids 43 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 598 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +329 580 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 4 210 647 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 940 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +513 929 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 6 688 572 $ Poids 38 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 577 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 395 907 $ Poids 24 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 856 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +145 153 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 505 479 $ Poids 24 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +280 691 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 965 389 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.