860 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 7 827 $/m² · 118,6 m² · constr. 1922 · terrain 78,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 677 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954250818410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04818815
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
66023954250818410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 798
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −57 937 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 995 731 $ Poids 29 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 092 403 $ Poids 29 % |
| 3 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 556 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −96 987 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 471 783 $ Poids 21 % |
| 4 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 085 643 $ Poids 4 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −47 776 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 015 141 $ Poids 3 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −89 717 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 024 627 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.