839-843 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 924 400 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 347,3 m² · constr. 1919 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 900 $
Rôle antérieur 1 640 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954250873760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03116300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 146 600 $
Rôle antérieur
1 640 500 $
ID provincial
66023954250873760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 573 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −90 619 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 687 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 344 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −68 819 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 909 168 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 778 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +105 346 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 231 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 611 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 838 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 591 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +186 650 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 4 085 317 $ Poids 53 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 660 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge +186 200 $ | 3 160 250 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 933 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +290 672 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 6 492 815 $ Poids 49 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −92 759 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 2 374 731 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 862 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 817 862 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 935 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +457 891 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 4 340 285 $ Poids 38 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −335 628 $ · Ajust. âge −513 000 $ | 4 963 770 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 600 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +450 412 $ · Ajust. âge −333 000 $ | 4 122 942 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.