852 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 021 300 $
Unifamiliale · 10 183 $/m² · 198,5 m² · constr. 1921 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 700 $
Rôle antérieur 1 818 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954250887960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04818600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 280 400 $
Rôle antérieur
1 818 200 $
ID provincial
66023954250887960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 402 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 012 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 392 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −66 226 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 2 368 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 613 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 206 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 538 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +94 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 239 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 439 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +173 591 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 099 429 $ Poids 63 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 721 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −106 706 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 187 977 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 013 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 496 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 186 251 $ Poids 59 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 537 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +159 586 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 2 113 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 442 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 943 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 847 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −79 375 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 067 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 840 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 266 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 129 734 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.