837 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 369 300 $
Unifamiliale · 7 370 $/m² · 185,8 m² · constr. 1919 · terrain 92,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 804 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954250943310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03116102
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
66023954250943310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 361 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 793 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 927 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 503 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 2 024 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 496 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 149 580 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 567 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 117 445 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 929 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 322 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 985 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 584 870 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 632 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 828 $ Poids 57 % |
| 8 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 346 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −134 606 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 2 277 637 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 878 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 1 978 986 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 961 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −74 940 $ · Ajust. âge +87 075 $ | 2 105 892 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 971 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 130 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 387 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 608 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 520 475 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.