904 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 958 900 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 417,7 m² · constr. 1927 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 000 $
Rôle antérieur 1 671 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954251014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03410915
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
1 237 700 $
Rôle antérieur
1 671 700 $
ID provincial
66023954251014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 686 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +310 614 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 088 818 $ Poids 61 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 425 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +221 291 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 199 278 $ Poids 56 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 692 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +153 679 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 2 073 206 $ Poids 39 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +143 646 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 659 044 $ Poids 38 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +116 544 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 674 058 $ Poids 37 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 800 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +221 791 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 501 592 $ Poids 34 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −288 938 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 126 679 $ Poids 25 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 743 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge +264 600 $ | 3 946 683 $ Poids 19 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 686 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +300 110 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 643 154 $ Poids 17 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +178 132 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 373 196 $ Poids 15 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 982 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +346 306 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 706 632 $ Poids 14 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +223 359 $ · Ajust. âge −270 750 $ | 3 332 028 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.