1541-1543 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 977 100 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 364,2 m² · constr. 1928 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 300 $
Rôle antérieur 1 646 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954251207710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03410300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 500 $
Valeur bâtiment
1 222 800 $
Rôle antérieur
1 646 500 $
ID provincial
66023954251207710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 713 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 783 903 $ Poids 79 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 456 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 978 811 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 923 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +238 208 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 364 150 $ Poids 59 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 723 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 954 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 813 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 302 835 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 526 253 $ Poids 42 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 732 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +281 376 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 4 338 443 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +438 634 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 888 277 $ Poids 37 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −220 575 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 321 823 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 705 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 928 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +244 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 058 924 $ Poids 23 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 713 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 348 550 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.