1529 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 179 600 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 160,1 m² · constr. 1928 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 709 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954251329740010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03409561
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66023954251329740010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 520 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −48 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 945 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 550 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −58 840 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 852 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 624 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 967 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 221 354 $ Poids 55 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 646 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −117 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 097 905 $ Poids 53 % |
| 6 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 123 309 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −54 993 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 464 074 $ Poids 51 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 309 246 $ Poids 49 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 613 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +73 159 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 580 614 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −77 184 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 1 927 833 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 812 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 548 $ Poids 42 % |
| 12 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 458 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −100 504 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 233 685 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.