1490-1540 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 135 300 $
Autre · 425 $/m² · 2 668,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 668,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 221 100 $
Rôle antérieur 3 677 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954251757180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F03409000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 159 200 $
Valeur bâtiment
1 061 900 $
Rôle antérieur
3 677 700 $
ID provincial
66023954251757180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 558 547 $ Poids 32 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 434 224 $ Poids 24 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 583 753 $ Poids 21 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +55 770 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 596 012 $ Poids 15 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 579 538 $ Poids 15 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 515 606 $ Poids 13 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 638 443 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.