1500 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
995 200 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 436 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954251757180009003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F03409007
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
66023954251757180009003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 433 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 050 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 484 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 512 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 382 $ Poids 61 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 507 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 61 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 500 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 468 $ Poids 60 % |
| 6 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 621 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 621 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 605 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 670 614 $ Poids 58 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 609 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 567 m · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 706 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 192 204 $ Poids 55 % |
| 12 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 736 m · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.