1495 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 231 800 $
Autre · 612 $/m² · 2 013,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 013,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,6 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 989 500 $
Rôle antérieur 4 178 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954252787360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F03407700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 949 300 $
Valeur bâtiment
3 040 200 $
Rôle antérieur
4 178 200 $
ID provincial
66023954252787360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 571 $ Poids 47 % |
| 2 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 411 128 $ Poids 37 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 389 661 $ Poids 36 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 525 703 $ Poids 32 % |
| 5 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 329 076 $ Poids 31 % |
| 6 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 687 $ Poids 28 % |
| 7 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 541 481 $ Poids 23 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 526 648 $ Poids 23 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 468 959 $ Poids 19 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 578 968 $ Poids 17 % |
| 11 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 451 449 $ Poids 10 % |
| 12 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 464 635 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.