Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
884 500 $
Terrain · terrain 30 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 424,2 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 339 400 $
Rôle antérieur 20 536 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954253003320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06324110
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 339 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 536 300 $
ID provincial
66023954253003320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-24 · 901 m · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 42 % |
| 3 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 30 % |
| 4 | , Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 30 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 28 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 28 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 27 % |
| 10 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-02-12 · 901 m · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 123 $ Poids 27 % |
| 11 | Ch De La Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-07-16 · 911 m · Vendu 1 184 000 $ Ajust. marché +194 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 862 $ Poids 16 % |
| 12 | 2060-2062, avenue Ekers, Montréal 2024-06-25 · 965 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.