6829-6845 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 294 100 $
Autre · 257 $/m² · 5 041,8 m² · constr. 1915 · terrain 2 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 041,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,9 m²
Frontage
76 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
3 808 800 $
Rôle antérieur 3 174 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954259247430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
23
Unité de voisinage
30-F58260954
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 271 100 $
Valeur bâtiment
2 537 700 $
Rôle antérieur
3 174 000 $
ID provincial
66023954259247430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 321
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 663 278 $ Poids 36 % |
| 2 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 33 % |
| 4 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 33 % |
| 5 | 150, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 27 % |
| 6 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 26 % |
| 7 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 738 068 $ Poids 20 % |
| 8 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 181 $ Poids 18 % |
| 9 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 127 $ Poids 17 % |
| 10 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 123 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.