6820 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 251 800 $
Autre · 3 633 $/m² · 344,6 m² · constr. 2015 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
3 223 500 $
Rôle antérieur 2 415 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954259262680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58260801
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 533 000 $
Valeur bâtiment
1 690 500 $
Rôle antérieur
2 415 300 $
ID provincial
66023954259262680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +92 044 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 938 976 $ Poids 50 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 720 890 $ Poids 47 % |
| 3 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 720 890 $ Poids 47 % |
| 4 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −53 181 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 720 682 $ Poids 40 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −79 945 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 498 042 $ Poids 40 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −106 008 $ · Ajust. âge +414 000 $ | 4 500 196 $ Poids 37 % |
| 7 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +70 506 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 661 070 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +84 119 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 260 062 $ Poids 33 % |
| 9 | 915 et 917, avenue Hartland, Montréal 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 575 752 $ Poids 32 % |
| 10 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 345 596 $ Poids 32 % |
| 11 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 424 965 $ Poids 31 % |
| 12 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +87 067 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 108 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.