838-842 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 085 700 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 432,5 m² · constr. 1928 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 900 $
Rôle antérieur 1 536 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954260007170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04818200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 036 600 $
Rôle antérieur
1 536 700 $
ID provincial
66023954260007170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 608 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +394 964 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 173 168 $ Poids 56 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 502 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −429 209 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 5 213 405 $ Poids 52 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 381 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +282 280 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 260 267 $ Poids 50 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +244 402 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 786 800 $ Poids 41 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +160 545 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 729 312 $ Poids 38 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 648 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +188 887 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 116 814 $ Poids 34 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 681 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +276 774 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 556 576 $ Poids 32 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −95 441 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 320 176 $ Poids 30 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 620 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +99 427 $ · Ajust. âge +279 300 $ | 4 015 088 $ Poids 20 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 608 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +381 608 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 724 651 $ Poids 16 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +235 820 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 430 884 $ Poids 15 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 482 294 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.