820 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 750 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 584,7 m² · constr. 1958 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 100 $
Rôle antérieur 1 650 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954260205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04817600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 156 800 $
Rôle antérieur
1 650 000 $
ID provincial
66023954260205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 486 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +405 090 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 635 704 $ Poids 68 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 665 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +91 055 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 810 211 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 193 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 4 183 193 $ Poids 51 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +139 853 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 6 622 295 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 894 441 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 14 632 557 $ Poids 12 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 280 560 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 632 957 $ Poids 9 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 597 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −372 600 $ | 4 854 604 $ Poids 9 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 379 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 967 987 $ Poids 8 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 3 210 188 $ Poids 7 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 644 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 406 727 $ Poids 5 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 599 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +651 721 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 582 081 $ Poids 5 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 660 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +665 000 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 944 802 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.