1545 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
274 500 $
Autre · 5 479 $/m² · 50,1 m² · constr. 1928 · terrain 17,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,2 m²
Frontage
—
CUBF
6251
Usage
Pressage de vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954260648200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06110504
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
66023954260648200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 827
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, Chemin Bates, Montréal 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (5 560 $/m²) 48,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 431 $ Poids 36 % |
| 2 | 6770, avenue De Darlington, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 673 $/m²) 53,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 633 $ Poids 36 % |
| 3 | 2885, Barclay Ave, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 228 $/m²) 56,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 419 $ Poids 31 % |
| 4 | 240, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (6 773 $/m²) 59,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 136 $ Poids 29 % |
| 5 | 5349, rue McKenna, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 606 $ Poids 17 % |
| 6 | 2500, Ch. Bates, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (5 325 $/m²) 56,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 234 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 314 829 $ Poids 15 % |
| 7 | 3600, Avenue Van Horne, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (5 137 $/m²) 51,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 253 729 $ Poids 10 % |
| 8 | 2885, avenue Barclay, Montréal 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (6 199 $/m²) 56,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 377 547 $ Poids 8 % |
| 9 | 3157, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (5 948 $/m²) 49,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 352 413 $ Poids 5 % |
| 10 | 5833, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (6 019 $/m²) 42,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 183 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 287 752 $ Poids 4 % |
| 11 | 3600, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 304 $ Poids 3 % |
| 12 | 3600, avenue Van-Horne, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 293 000 $ (5 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 112 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 306 217 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.