805 Avenue MCEACHRAN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 8 055 $/m² · 87,9 m² · constr. 1928 · terrain 31,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 511 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954260648200010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06110508
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66023954260648200010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 827
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 995 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −172 190 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 969 181 $ Poids 1 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 995 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −174 955 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 878 713 $ Poids 1 % |
| 3 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −240 136 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 367 634 $ Poids 0 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −197 253 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 816 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −156 423 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 934 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −189 556 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 778 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 995 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −283 368 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 260 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −471 338 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 120 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −206 921 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 939 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −289 252 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 044 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.