1562 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
300 000 $
Autre · 4 274 $/m² · 70,2 m² · constr. 1929 · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954260791580010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06110407
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
66023954260791580010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 798
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue Ekers, Mont-Royal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 891 $ Poids 47 % |
| 2 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2025-07-25 · 957 m · Vendu 478 000 $ (6 442 $/m²) 74,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 535 $ Poids 47 % |
| 3 | 245, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (7 244 $/m²) 63,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 841 $ Poids 45 % |
| 4 | 240, chemin Bates, Mont-Royal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 774 $/m²) 76,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 400 $ Poids 43 % |
| 5 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2025-06-27 · 957 m · Vendu 475 000 $ (6 193 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 596 $ Poids 41 % |
| 6 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2025-06-25 · 957 m · Vendu 475 000 $ (6 193 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 596 $ Poids 41 % |
| 7 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2025-10-17 · 957 m · Vendu 600 000 $ (7 444 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 888 $ Poids 39 % |
| 8 | 240, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (6 773 $/m²) 59,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 201 $ Poids 38 % |
| 9 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-06-10 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 892 $ Poids 38 % |
| 10 | 2840, avenue Van Horne, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (5 683 $/m²) 63,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 388 633 $ Poids 36 % |
| 11 | 2680, rue Goyer, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 113 $/m²) 70,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 227 $ Poids 32 % |
| 12 | 2840, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (5 273 $/m²) 64 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 348 029 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.