1554 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 498 000 $
Autre · 4 515 $/m² · 553,3 m² · constr. 1942 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 289 800 $
Rôle antérieur 3 018 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954260852540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06110000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
2 776 500 $
Rôle antérieur
3 018 200 $
ID provincial
66023954260852540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 761 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 445 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +232 968 $ · Ajust. âge +364 000 $ | 6 267 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 607 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 538 193 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 3 761 736 $ Poids 57 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −319 000 $ | 5 995 046 $ Poids 50 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 340 521 $ Poids 31 % |
| 6 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 956 m · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +177 006 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 555 792 $ Poids 28 % |
| 7 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 327 264 $ Poids 26 % |
| 8 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +91 609 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 505 946 $ Poids 11 % |
| 9 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 368 534 $ Poids 11 % |
| 10 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 472 930 $ Poids 7 % |
| 11 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 417 318 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.